403 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 221,4 m² · constr. 2004 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 677 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855916925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
64008855916925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 246 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +544 $ | 121 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 435 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 765 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 334 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 444 $ Poids 63 % |
| 4 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 887 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 048 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 391 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 395 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 748 718 $ Poids 53 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 574 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 254 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 044 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 464 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +84 193 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 874 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 728 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 840 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 342 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.