394 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 189,5 m² · constr. 2002 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 616 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855916991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
64008855916991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 446 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 803 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 493 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 682 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 25 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 792 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 616 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 967 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 439 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 835 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 282 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −544 $ | 112 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 570 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 046 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 881 601 $ Poids 57 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 821 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 744 264 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 666 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 556 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 678 140 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.