440 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 246,7 m² · constr. 2004 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 725 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
64008855917140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 350 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 809 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 262 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +544 $ | 127 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 331 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 264 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 646 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 516 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 778 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 764 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 879 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 911 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +62 365 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 103 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 087 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 204 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 233 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 967 453 $ Poids 44 % |
| 11 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +59 431 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 941 801 $ Poids 35 % |
| 12 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 915 042 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.