470 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 248,7 m² · constr. 2003 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 711 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
64008855917149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 344 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 809 189 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 246 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 931 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 220 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 624 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 183 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 516 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 466 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 777 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 724 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 878 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 859 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 103 079 $ Poids 48 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 086 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 203 435 $ Poids 44 % |
| 10 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 936 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 111 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 045 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 206 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 883 $ Poids 44 % |
| 12 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +63 216 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 941 511 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.