445 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 200,3 m² · constr. 2004 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 600 $
Rôle antérieur 755 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
64008855917375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 212 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +544 $ | 115 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 334 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 374 $ Poids 80 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 492 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 832 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 281 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 462 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 850 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 948 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 937 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 367 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 728 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 859 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 003 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 776 719 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.