433 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 540 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
64008855917532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 390 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 567 345 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 540 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 697 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 473 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 527 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −59 732 $ | 667 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 908 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 550 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 366 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 611 262 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 369 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 562 695 $ Poids 53 % |
| 12 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 482 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.