427 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 124,1 m² · constr. 2003 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 507 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
64008855917611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 119 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 602 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 532 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 662 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 512 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −59 732 $ | 628 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 704 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 479 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 699 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 483 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 750 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 552 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 713 858 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 558 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 768 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 884 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 941 $ Poids 68 % |
| 10 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 223 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 686 904 $ Poids 65 % |
| 11 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 444 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 610 216 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.