490 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 197,5 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 629 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855917735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
64008855917735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 349 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 700 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 183 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 515 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 822 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 302 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 855 422 $ Poids 73 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 488 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 988 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 683 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 839 643 $ Poids 71 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 138 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 730 663 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 931 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 925 793 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 403 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 720 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 768 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 832 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 992 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 729 678 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.