523 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 160 m² · constr. 2003 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 522 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855918983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
64008855918983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 729 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 687 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 697 256 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 409 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 608 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 296 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 630 854 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 336 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 628 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 706 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 664 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 716 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 588 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 747 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 607 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 753 466 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.