446 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 158,7 m² · constr. 2005 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 492 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855925217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
64008855925217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 500 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 054 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 530 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 286 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 611 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 638 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 830 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 339 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 823 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 691 634 $ Poids 72 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 449 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +61 498 $ | 752 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 323 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 599 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 154 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 688 924 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 897 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 740 756 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.