452 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 178,7 m² · constr. 2004 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855925268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
64008855925268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 40 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 455 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 788 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 669 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 715 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 803 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 800 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 491 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 860 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 815 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 728 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 842 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 649 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 583 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 664 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 472 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 706 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.