398 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 617 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855925660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
64008855925660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 138 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 463 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 780 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 624 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 661 266 $ Poids 80 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 850 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 747 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 871 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 790 913 $ Poids 70 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 839 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 720 431 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 680 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 657 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 253 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 638 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 697 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 747 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.