397 Rue ABEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 570 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855926116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
64008855926116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 88 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 659 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 833 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 314 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 568 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 767 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 527 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 699 699 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 291 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 491 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 443 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −63 051 $ | 669 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 299 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 612 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 296 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 640 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −55 341 $ | 589 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 742 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.