457 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855926654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
64008855926654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 346 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 639 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 704 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 547 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 669 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 565 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 654 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 230 $ Poids 80 % |
| 6 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 670 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 715 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 575 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 524 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 578 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 656 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 569 783 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.