451 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 162,7 m² · constr. 2003 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 554 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855926703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
64008855926703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 50 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 663 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 427 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 227 $ Poids 86 % |
| 4 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 752 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 693 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 246 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 613 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 517 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 752 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 506 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 635 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 881 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 053 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 594 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 828 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 702 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 549 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 632 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 744 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 759 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.