445 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 587 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855926710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
64008855926710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 001 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 442 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 55 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 240 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 604 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 590 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 764 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 683 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 002 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 858 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 034 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 272 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 591 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 586 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 936 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 731 357 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 851 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.