21 Rue VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 89,7 m² · constr. 2003 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855926748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
64008855926748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 204 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 448 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 538 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 500 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 477 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 583 948 $ Poids 88 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 928 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 531 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 578 604 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 992 $ Poids 86 % |
| 8 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 298 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 618 322 $ Poids 84 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 653 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 627 $ Poids 82 % |
| 10 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 495 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 727 555 $ Poids 81 % |
| 11 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 530 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 579 $ Poids 81 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 242 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 655 839 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.