499 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 529 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
64008855927197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 81 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 617 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 511 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −59 732 $ | 646 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 616 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 678 953 $ Poids 75 % |
| 4 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 397 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 721 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 675 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 801 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 556 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 718 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 850 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 355 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 553 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 467 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 732 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 377 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 565 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 769 587 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.