23 Rue NORMAND · Terrebonne
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 116,2 m² · constr. 2002 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 497 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
64008855927505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 478 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −63 051 $ | 602 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 461 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 688 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 579 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 673 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 623 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 639 959 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 304 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 665 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 724 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 681 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 648 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 745 174 $ Poids 77 % |
| 9 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 167 $ Poids 75 % |
| 10 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 680 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 469 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 767 $ Poids 73 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 587 119 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.