18 Rue NORMAND · Terrebonne
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 92,4 m² · constr. 2004 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
64008855927651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 208 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 158 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 501 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 615 546 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 484 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 594 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 492 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 007 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 447 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 549 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 529 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 589 497 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 429 807 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 281 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 629 118 $ Poids 83 % |
| 10 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 522 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 643 $ Poids 81 % |
| 11 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 483 $ Poids 81 % |
| 12 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 588 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 767 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.