35 Rue NORMAND · Terrebonne
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 188,5 m² · constr. 2003 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 641 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
64008855927836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 603 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 804 812 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 615 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 818 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 562 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 969 366 $ Poids 72 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 369 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 837 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 105 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 689 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 639 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 674 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 745 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 339 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +70 735 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 870 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 915 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 904 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.