41 Rue NORMAND · Terrebonne
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 6 709 $/m² · 91,6 m² · constr. 2002 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855927987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
64008855927987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 269 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 118 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 438 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 557 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 607 489 $ Poids 86 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 547 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 586 878 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 213 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 621 337 $ Poids 85 % |
| 7 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 958 $ Poids 84 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 502 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 541 966 $ Poids 84 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 424 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 336 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 581 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 581 754 $ Poids 82 % |
| 12 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 520 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 053 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.