280 1RE AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 110,2 m² · constr. 1957 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855932719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
64008855932719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 210 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 582 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 231 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 7 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 233 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 711 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 567 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 471 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 643 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 546 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 523 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 522 979 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 509 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 123 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 593 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 844 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 316 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.