260 1RE AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855932837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
64008855932837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 530 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 215 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 455 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 640 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 665 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 614 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 30 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 234 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 814 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, 25ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-04 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 660 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 481 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 218 $ Poids 76 % |
| 12 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 672 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 682 915 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.