403 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 158,8 m² · constr. 2004 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 474 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855935195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
64008855935195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 124 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 454 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 770 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 189 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 608 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 367 $ Poids 76 % |
| 6 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 761 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 688 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 801 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 230 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 596 467 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 531 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −41 895 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 748 608 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 686 057 $ Poids 65 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 196 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 591 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 737 388 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.