421 Avenue POMMERAIE · Terrebonne
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 167 m² · constr. 2004 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 557 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855935229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
64008855935229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 109 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 840 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 470 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 346 $ Poids 89 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 420 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 833 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 548 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge +57 880 $ | 765 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 733 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 705 178 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 647 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 840 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 186 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 624 367 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 762 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 773 677 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue De Briançon, Terrebonne 2026-03-11 · 864 m · Vendu 640 000 $ (3 785 $/m²) 169,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 713 703 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 537 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 602 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 725 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.