13 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 594 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855935602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
64008855935602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 239 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −49 777 $ | 606 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 726 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 651 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 676 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 627 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 690 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 162 $ Poids 81 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 485 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 656 611 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 564 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 643 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 589 549 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 454 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 679 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 786 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 734 742 $ Poids 74 % |
| 11 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 611 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 685 127 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.