5 Rue VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 91,3 m² · constr. 2006 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 522 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855935870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
64008855935870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 454 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 325 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 521 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 596 808 $ Poids 87 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 588 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 617 768 $ Poids 85 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 531 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 877 $ Poids 83 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 546 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 550 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 171 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 631 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 591 438 $ Poids 80 % |
| 12 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 446 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 631 196 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.