33 Rue VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
64008855936029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 466 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 365 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 618 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 313 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 577 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 454 $ Poids 84 % |
| 7 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 007 $ Poids 82 % |
| 8 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 226 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 912 $ Poids 82 % |
| 9 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 577 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 031 $ Poids 82 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 506 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 609 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 530 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 860 $ Poids 80 % |
| 12 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 450 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.