28 Rue VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 242,2 m² · constr. 2003 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 741 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
64008855936215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 001 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 562 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 797 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 210 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 975 $ Poids 73 % |
| 3 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 631 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 868 336 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 446 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 919 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 409 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 803 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 089 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 712 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 767 814 $ Poids 53 % |
| 8 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 072 135 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 958 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 883 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 030 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 162 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 995 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 929 209 $ Poids 43 % |
| 12 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 473 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +94 594 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 945 771 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.