41 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 147,5 m² · constr. 2006 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 572 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
64008855936414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
581 001 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 525 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 788 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 100 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 183 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 593 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 500 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 578 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 121 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 643 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 688 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge +30 038 $ | 672 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 206 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 581 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 162 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 587 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 166 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 638 372 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.