34 Rue VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 664 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
64008855936436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 84 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 608 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 348 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −59 732 $ | 636 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 624 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 669 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 711 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 772 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 498 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 721 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 643 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 707 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 288 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 758 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 528 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 714 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 846 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.