35 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 121,3 m² · constr. 2007 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
64008855936462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 316 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −46 459 $ | 633 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 114 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 608 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 605 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 667 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 532 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 718 338 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 536 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 755 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 796 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 733 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 642 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +41 145 $ | 704 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 324 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 614 440 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 304 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 803 446 $ Poids 69 % |
| 12 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 427 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 679 463 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.