44 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 139,2 m² · constr. 2006 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 571 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855936729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
64008855936729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 646 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 505 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 075 $ Poids 86 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 184 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 577 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 768 978 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 351 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −49 777 $ | 680 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 146 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 621 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 664 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 709 448 $ Poids 60 % |
| 10 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 157 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 752 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.