45 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 146,1 m² · constr. 2004 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 604 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855937230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
64008855937230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 50 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 656 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 553 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 555 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 227 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 585 022 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 128 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 745 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 668 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 662 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 239 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 573 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 193 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 629 872 $ Poids 61 % |
| 12 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 202 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 553 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.