56 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855937573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
64008855937573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 398 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 733 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 117 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 574 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 585 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 433 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 218 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 620 436 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 596 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 568 $ Poids 85 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 543 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 541 107 $ Poids 82 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 423 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 531 $ Poids 81 % |
| 11 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 514 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 625 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 838 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.