50-52 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 106,6 m² · constr. 2003 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 477 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855937622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
64008855937622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 419 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 640 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 437 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 664 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 526 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 699 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 402 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 675 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 649 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 624 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 638 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 610 $ Poids 76 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 760 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 716 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 525 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +48 969 $ | 675 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 555 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 584 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.