48 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 134,3 m² · constr. 2002 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 516 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855937670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
64008855937670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 89 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 368 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −63 051 $ | 653 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 199 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 557 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 693 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 670 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 685 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 754 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 158 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 600 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 152 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 841 632 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.