40-42 Rue SERRES · Terrebonne
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 204,6 m² · constr. 2002 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 737 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855938031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
64008855938031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 57 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −544 $ | 115 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 380 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 710 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 821 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 937 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 359 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 865 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 566 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 851 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 553 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 999 899 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 647 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 833 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 699 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 003 214 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 623 m · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 737 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 203 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 215 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.