245 1RE AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 75,9 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 257 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855942248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
64008855942248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 13 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 120 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 480 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 522 797 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 478 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 695 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 581 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 339 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 779 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 555 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 638 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 413 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 324 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 741 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 490 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 244 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 460 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.