270 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 92,4 m² · constr. 2017 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855942869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
64008855942869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 168 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 512 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 628 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 605 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 541 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 642 $ Poids 79 % |
| 8 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 667 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 737 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 721 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 746 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 631 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 707 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 58 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 748 $ Poids 75 % |
| 12 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 715 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.