280 2E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 159,1 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 490 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
64008855943322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 211 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 586 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 369 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 627 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 586 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 013 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 613 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 782 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 251 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 581 445 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 642 828 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 719 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 860 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 655 735 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 299 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 568 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 295 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 622 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 621 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +21 705 $ | 713 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 564 558 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.