258-260 2E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 93,6 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 375 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
64008855943480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 262 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 446 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 478 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 589 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 590 105 $ Poids 83 % |
| 7 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 676 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 209 $ Poids 80 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 682 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 610 830 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 640 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 610 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 519 $ Poids 77 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 739 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 278 $ Poids 77 % |
| 12 | 230, 5e avenue, Terrebonne 2025-09-30 · 415 m · Vendu 620 000 $ (6 791 $/m²) 91,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 669 760 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.