290 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 207 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
64008855943555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 524 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −55 417 $ | 494 119 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 615 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 384 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 624 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 706 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 091 $ Poids 73 % |
| 6 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 625 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 461 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 916 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 95 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 919 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 424 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 614 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 987 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 427 834 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.