280 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 441 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
64008855943643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 107 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 621 668 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 620 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 593 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 539 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 676 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 336 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 104 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 667 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 963 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 304 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 681 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 786 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 626 681 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 796 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 635 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, Place Fidèle, Terrebonne 2025-07-23 · 478 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 750 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.