285 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
64008855943829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 95 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 532 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 470 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 707 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 656 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 438 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 913 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 739 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 978 $ Poids 77 % |
| 8 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 610 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 473 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 453 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 692 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue de Rivoli, Terrebonne 2025-12-01 · 553 m · Vendu 538 000 $ (6 004 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 631 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.