265 3E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 155,2 m² · constr. 2014 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 483 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855943936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
64008855943936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 186 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 805 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 416 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 333 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 203 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 630 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 684 485 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 637 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 031 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 796 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 714 553 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 781 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 765 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 416 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 246 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 618 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 268 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 350 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 657 464 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.