12 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 105,5 m² · constr. 2006 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 546 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
64008855945166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 516 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 637 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 572 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 670 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 705 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 650 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 463 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 266 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 688 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 503 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 395 $ Poids 79 % |
| 10 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 708 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 655 841 $ Poids 77 % |
| 11 | 140, rue George-V, Terrebonne 2025-10-31 · 464 m · Vendu 625 000 $ (6 109 $/m²) 102,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 189 $ Poids 75 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 223 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −49 777 $ | 586 129 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.