8 Place VOLIERE · Terrebonne
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 524 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
64008855945225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Normand, Terrebonne 2026-06-25 · 471 m · Vendu 675 000 $ (7 002 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, 6e Avenue, Terrebonne 2026-08-10 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 965 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 683 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 561 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 608 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 597 $ Poids 83 % |
| 7 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 620 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 630 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, 5e Avenue, Terrebonne 2025-11-05 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 644 $/m²) 100,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 600 920 $ Poids 81 % |
| 9 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 955 $ Poids 80 % |
| 10 | 291, rue Marceline, Terrebonne 2026-02-03 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 379 $ Poids 79 % |
| 11 | 305, rue Wilfrid, Terrebonne 2026-03-30 · 653 m · Vendu 172 000 $ (1 784 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 354 $ Poids 79 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.