312 4E AVENUE · Terrebonne
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 193,8 m² · constr. 1975 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 629 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855945447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
64008855945447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 647 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 657 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 714 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 313 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 102 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 228 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 615 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 772 903 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 395 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 806 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 865 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 123 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 999 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 844 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 652 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 669 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 368 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 986 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 792 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.